【长租视点】对话年轻人，保租房有哪些待改进之处？

「 由于安全、稳定、有品质、年轻化、配套相对完善等优点，“保租房”深受年轻人的喜爱，但在近日某媒体对北京“保租房”租客的采访中，租客们也反映“保租房”的两大待改进之处：一是租金价格还是有些高；二是距离办公区较远，交通不便。」

景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

租客的真实反馈就是未来“保租房”产品在项目选址、户型设计、租金定价、配套服务等方面需要改进的地方。这些租客的真实反馈，对市场化长租房项目来说，同样有参考价值。

(资料图片)

租金价格方面，其实“保租房”已经比同地段同品质的商品房租金价格便宜了不少，为什么大学毕业生还是觉得贵？一是本来商品住宅的租金价格就高，“保租房”以此为基点来定折扣价，相对于初入社会的毕业生的收入来说，价格还是很有压力的；二是不少“保租房”社区都是新建的项目，就项目本身的品质和配套来说，不少项目的居住品质甚至比周边的商品房还要高，建设成本比较高，使得租金定价无法做到更优惠；三是房源供应少，供不应求。

基于以上原因，建议从以下几个方面着手，进一步降低“保租房”的租金价格：

一是定价基础除了参考周边商品房，也需要更多的考虑新市民年轻人的人均收入水平，从客群支付能力出发，做项目产品定位。

二是加大“保租房”房源供应，不过度拔高居住品质，在满足年轻人基本居住生活需要的基础上，尽可能多供应中低价位的产品。

在交通通勤方面，我们一直提“职住平衡”，但很多新建项目距离产业园区和商务办公园区较远，或者项目招租了，交通配套还没跟上，使得年轻人的通勤成本较高，建议从以下三个方面着手，进一步改善“保租房”的通勤便利度：一是加大对城市核心区闲置物业的改建；二是多在产业园区周边新建；三是项目规划，配套先行。

扩展阅读-资讯原文

承租的年轻人最有发言权。“可以说几乎满足了所有需求”“总的来说很不错”“我推荐这样的房子”……在媒体采访中，多位入住保租房的年轻人这样形容保租房，但是他们也希望一些地方能够改进，诸如“租金优惠力度再大一些，对于刚毕业的学生来说，还是有压力的。”

……………………………………………………………

……………………………………………………………

和我们一起洞察财经本质！

………………………………………………………

………………………………………………………

胡校长全年伴你成长（第一季）

……………………………………………………………