如今房地产依然处于下行态势，经过两年多的“救市”，收获的效果甚微，让不少地产行业人士都失去了信心。是的，不仅购房者对楼市逐渐失去信心，就连笔者认识的一些开发商的朋友，最近也有不少转行的。

有的营销总直接去从公司辞职卖酒去了，毕竟在这个行业摸爬滚打这么多年，积累了不少人脉关系，这些关系平时都需要大量的酒局来维护，所以白酒是少不了的。

还有一些策划经理转行做了餐饮，或者直接去互联网平台做一个短视频博主。不管转行做什么，都说明了当下房地产行业发展空间受限，如果再继续待下去或许结果会更糟糕。

(相关资料图)

当大家认为楼市会持续降温时，没想到从近期二手房数据来看，市场居然出现了好转。比如根据克而瑞机构统计数据显示，春节后一周15个重点监测城市成交115.5万平方米，较春节前一周上升34%。

上周热点城市二手成交规模快速回升至10万平方米以上，如北京、成都、南京、佛山等。结合带看数据，随着多个城市房贷利率下限迎来新低，购房者看房买房意愿回升。

相信这些数据会在后期的网签中有明显体现，二手房一直都是市场的晴雨表，二手房市场活跃那么不少等着置换的购房者就可以如愿了。

其实对于楼市的发展，不少人认为2023年会重新启动棚改，毕竟这才是刺激楼市尽快回暖的有效手段。并且河南也发布了相关消息，2023年1月份，有媒体报道河南拟发行811.45亿的地方债，用于城乡发展、社会事业、棚改等。如今首批153.5亿专项债已经发行，相信2023年将会有一批安置居民持房票进场。

并且，2月7日，河南全省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。其中重点开展的七大行动中就包含了要新开工棚改安置房28万套、基本建成20万套，建设筹集保障性租赁住房7.5万套。

但是个人认为河南这次的棚改很难对楼市起到正面作用，毕竟国家早在2019年就明确提出旧改，并要逐渐取代棚改拆迁；随后的2021年，住建部更是一锤定音表示，“城市更新要杜绝大拆大建”。并在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》文件中，设置了拆迁红线：原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。

通过这两年的旧改数据其实也能发现每年的旧改速度都在增加，计划的棚改记录不断被刷新。

旧改和我们的生活息息相关，其主要目的就是改善小区业主居住环境，详细内容主要包含5部分：外墙粉饰、水电气网基础设施更替升级、符合条件的老旧小区加装电梯、新建停车场、引进及规范物业管理等。

其中加装电梯是重头戏，也是老百姓最为关注的一个工程。因为老旧小区有不少老人居住，他们上下楼非常不方便，包括年轻人带孩子上下楼也不方便，所以加装电梯就成为大家特别关注的一项民生工程。

但是加装电梯在实施过程中有不少阻力，比如要求整栋楼所有业主同意，这一点就很难做到。因为一二楼的业主很少会有同意加装电梯的，原因无外乎那几点，影响低楼层采光，噪音等，导致低楼层房子贬值。

如今随着政策的变化，不少地区都进一步放宽了加装电梯的限制，不再要求整栋楼所有业主同意，满足 “双三分之二+双四分之三” 这个条件就可以加装电梯了。

即： 经本小区、本幢或本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；经参与表决建筑物专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，签订电梯加装项目书面意向书。

其实加装电梯条件放宽之外，较高的费用出资也是阻挠加装电梯的另外一个原因。所以，加装电梯这件事按照目前的情况来看，依然是任重而道远，还有许多问题需要解决。